多地首套房贷利率下限进“3”

　　继1月5日人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，近日，《中国银行(行情601988,诊股)保险报》注意到，已有多地下调首套房贷款利率下限，不少城市商业性个人住房贷款利率下行进入“3”时代。

　　根据金融管理部门发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　多地下调、取消首套房贷利率下限

　　据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、福州、沈阳、厦门等二线城市。肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等城市则阶段性取消首套房贷利率下限。

　　在打开利率下限的城市中，不同地区调整幅度不同。

　　1月18日，江西九江市人民政府发布公告称，“九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行”。按当前5年期以上LPR为4.3%计算，调整后该市首套房贷利率下限为4%。

　　1月31日，有媒体发布消息称，福州部分银行将新发放首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-50BP。按当前5年期以上LPR为4.3%计算，调整后该市首套房贷利率下限为3.8%。对此，福建当地工商银行(行情601398,诊股)、兴业银行(行情601166,诊股)、厦门国际银行已向《中国银行保险报》证实这一消息。

　　值得关注的是，经过多次调整，当前，不少城市商业性个人住房贷款利率已进入“3”时代。

　　《中国银行保险报》从中原银行获悉，该行郑州地区首套房贷利率自4.1%降至3.8%，1月29日起执行。某国有大行吉林地区一信贷业务人员也向记者证实，当前吉林省内已有城市首套房贷利率降至3.8%。此外，记者从唐山地区两家银行了解到，当地部分银行首套房贷利率已从2022年末的4.15%降至3.8%。

　　据贝壳研究院介绍，截至1月31日，在该研究院监测的103个城市中，首套房商贷利率降至3.7%的城市已达到4个，分别是南宁、珠海、株洲和常德，这是全国最低水平。

　　未来还将有城市跟进调整

　　实际上，自2022年开始，首套房贷款利率下限已迎来多次下调。

　　2022年5月15日，人民银行、银保监会曾对个人住房贷款利率下限作出重要调整。根据调整后的政策，首套房商业性个人住房贷款利率下限为不低于5年期以上LPR减20个基点；二套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR加60个基点。随后，金融管理部门又于2022年9月末进一步规定，对于6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年年底前，允许阶段性放宽首套房商业性个人住房贷款利率下限。

　　在前期调整的基础上，2023年1月5日，人民银行、银保监会进一步提出建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　新规出台后，据贝壳研究院统计，70个大中城市中有38个符合降低首套房贷利率的条件，主要是二线和三、四线城市。“随着动态调整机制的建立，首套房贷利率将与房价挂钩，其调整会更加高频。”贝壳研究院报告指出。

　　“1月份多个城市密集下调首套房贷款利率下限，部分城市阶段性取消首套房贷利率下限，这既是对年初建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制的落实，也是各地根据本地房地产实际运行情况作出的适时之举。”中国银行研究院高级研究员梁婧向《中国银行保险报》指出，“目前房地产市场仍处于修复中，预计未来符合条件的城市会跟进调整利率政策。”

　　（鲍曼君、本报记者胡杨对本文亦有贡献）