中国楼市魔幻一幕：房贷可贷到100岁，谁是最大受益者？

　　房贷可贷到100岁，利大还是弊大？

　　重磅利好，房贷可以还到100岁了！真是千秋万“贷”，“贷贷”相传了啊！

　　南宁“房贷可还到80岁”的争议还在继续，成都“房贷可还到90岁”的消息又出来了，如果你以为这已经很离谱了，那还有更厉害的。随后，有传言说北京都已经放宽到95岁了，而南宁一地产公司更是放出了终极大招，“贷款年龄最长达100岁”，不到一周，又延长20岁，直冲天花板啊！

　　还到100岁，难道这些银行不怕贷款人中途去世而收不回这些贷款吗？当然怕了，况且，这个年龄还是绝大大多数人都活不到的，要知道，2021年中国居民的平均寿命也才78.2岁啊！

　　所以，保险起见，银行也增加了一些附加条件，比如成都银行(行情601838,诊股)就将子女作为共同还款人了，也就是说你活不到100岁，剩下的可以让子女还，子生孙，孙生子，子子孙孙无穷匮也！这就是所谓的“接力贷”，两代人或者是几代人共同来供一套房。

　　不得不说啊，考虑的是真周到，这把上至100岁，下至18的所有客户都一网打尽了。这下人生最悲催的事要从“人死了，钱还没花完！”变成“人死了，但贷款还没还清了！”

　　那这样做有意义吗？真的会有人一大把年纪还想不通来买房？？

　　既然能出来，说明就有人有这样的需求。很多限购城市，如果你有两套房子在按揭，那么第三套房是无法贷款的，这时候老爹老妈就可以派上用场了。再有，你想多享受一次首套房的低利率、低首付、低契税，就可以用父母的名义来买房子。总而言之，这其中包含着很多买房的优惠，让老百姓(行情603883,诊股)增加了更多的选择。

　　除老百姓受益之外，“百岁贷、接力贷”还能让谁受益呢？

　　首先，肯定是银行受益。正所谓无利不起早，大家都知道，银行是靠贷款盈利的，其中，房贷占了很大部分，而且是不可多得的优质资产啊。今年以来很多地方掀起“提前还贷潮”，同时，买房的房贷利率还都降到了3点几，大家买房的热情还是不够啊。另一方面呢，今年1月份的金融数据，住户存款增加6.2万亿元，创历史同期纪录啊，同比多增7900亿元。

　　这进的少了，出的多了，你说能不急吗？所以，银行现在只能主动出击，想方设法出台刺激政策，鼓励更多的人贷款买房。

　　第二，肯定是对房地产有利。这两年，房地产市场一直低迷，国家统计局数据显示，2022年全年商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%，国房景气指数也创年内最低值。

　　房一直卖不动，那房地产商的日子也不好过，而这项政策，则可以刺激老年人购房的积极性，一定程度上，有利于房地产商回笼资金，解决融资困难的局面。

　　第三，对当地政府有利啊。房地产盘活了，那当地的财政收入也会增加，而相对应的，当地各方面经济也都能带动起来。

　　这两天，房地产又回暖了，有媒体爆出“疫情三年，房价回暖只用了一周”，而这终究只是短期政策与金融的合力所导致，我想，并不是高层的真实意图，真实意图一定是科技的突破，制造业的全面兴起，走出中等收入陷阱。

　　房地产在美国对GDP是正向贡献的，在中国去年是对GDP产生反向拉动作用，现在至少不能让房地产拖后腿。但如果重启炒房之风，全民再将财富杀入地产，搞个公司不如买套房，最后灾难的结果是可以预见的。