上海新房价格环比连涨20个月 3月份后楼市“小阳春”可期？

2024年2月23日，国家统计局公布1月70城房价数据，70城房价环比下降城市个数减少，价格降幅整体收窄，但房价整体仍延续降势。

1月70城中新房和二手房销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。整体来看，1月70城新房价格指数环比下降0.37%，连续8个月下跌，跌幅较上月收窄约0.08个百分点；二手房价格指数环比下降0.68%，跌幅较上月收窄约0.11个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，1月70城商品住宅销售价格出现边际改善迹象，新房、二手房价格环比上涨城市数量均小幅增加，70城总体房价环比跌幅也有所收窄，当前市场价格呈现一定“慢修复”特征。但房价在底部徘徊的局势尚未被打破，价格总体上涨动力仍较不足。

易居研究院研究总监严跃进表示，1月新房价格上涨的城市数量开始增加，这也是最近11个月来首次出现新房价格上涨城市数量增加的现象，释放了积极的市场信号。与新房相似，二手房价格也开始隐现趋稳特征。

1月上海、吉林、无锡、泉州、长春、西安、扬州等11个城市新房价格环比上涨，上涨城市数量较上月增加4城，上海涨幅最大，上涨0.4%。Wind数据监测发现，根据国家统计局数据，截至今年1月，上海新房价格指数已连续上涨20个月。

关荣雪表示，继2023年12月14日上海推出降低首付比例和房贷利率、调整普宅标准的利好政策之后，今年1月上海限购政策局部松绑动作频频，在改善性住房需求支撑下，上海新房价格涨势持续强劲。

昆明和三亚是二手房价格唯二上涨城市，环比分别上涨0.3%和0.2%，打破此前两月70城二手房价格“零上涨”局面。

关荣雪表示，昆明、三亚都是典型的旅游热门城市，在开年度假热情上涨的带动下，二手房价格具备一定的上涨动力。但整体来看，当前市场改善节奏仍然偏慢，二手房价格下行压力仍在，供求关系改善依旧是重要突破口。

一线城市是重要的楼市风向标，2023年12月以来，一线城市政策支持提速。政策支持下，2024年1月一线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1%个百分点。重点二线城市继续优化房地产政策，1月二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。1月三线城市房价也略有改善，新房价格环比下降0.4%，降幅较上月收窄0.1个百分点。

相对而言，二手房价格对市场变化更加敏感。1月一线城市、二线城市和三线城市二手房价格环比分别下降1.0%、0.6%和0.7%，一线城市降幅较上月收窄0.1%，二、三线城市降幅分别收窄0.2和0.1个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市新房跌幅收窄，但二手房领跌，主要原因在于新房豪宅化、大户型化，而二手房市场主力是刚需和刚改，小户型、总价可控的房源成交较多，这部分人群购买力仍未修复，加上前期政策纾困导致二手房挂牌量激增，一线城市前期投资需求和居民加杠杆购房需求旺盛，地产、金融、互联网等行业受挫影响，1月一线城市二手房价格表现整体疲弱。

关荣雪表示，进入2024年，地方房地产政策支持仍在继续甚至升级，尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑，持续为购房需求的释放注入动力；同时，房地产融资协调机制获积极进展，亦有助于行业信心的回升。

关荣雪预计，随着利好信号的持续释放，住房价格预期有望改善，预计2月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率继续出现收窄或维稳状态。

李宇嘉表示，尽管新房和二手房价跌幅收窄，但收窄的幅度很小，趋势性下跌仍是主流，预计2024年一季度房价将继续在低位徘徊，继续阴跌。在系列纾困政策支持下，3-4月市场有望迎来“小阳春”，但交易反弹或明显弱于2023年一季度，短期内交易量对房价的支撑力度不足，房价指数跌幅明显收窄的趋势不明显，但继续出现大幅下跌的可能性也不大。