元宇宙物业，3000块的事业编有人挤破头进去？

有些地区，事业单位，工资真的低。加绩效到手3000左右，年底无奖金或1～2万，13或者14薪。一年到手也就5～8万。

如果家穷就不要去异地县城，乡镇。想钱多就去大城市或长三角，珠三角。这些地区是真能年入几十万。一般公检法会比其他工资高。

随着财政紧张，穷地方公务员的工资会更差。家里没钱，可能真的不合适。

公务员也好，事业单位也好。最吸引人的地方还是稳定“旱涝保收”。最近几年就业不好，稳定成了很大的吸引力。

一线城市，房价太高，安家太难了。而回家(小地方)工作，大部分都不如公务员，回家干其他的工资也不高。

不想着“改变命运，阶级跃迁”，公务员是相对来说，很好的工作。最近几年公务员竞争压力增大很多。也离不开最近今年，经济环境不好，其他工作越来越不行。

经济市场萎靡，有没有疫情都不建议重资本创业。

先看看疫情中的市场状态，封闭市场，封闭小区，城区限行，排队核酸，这些都是基本状态。

搞什么线上平台创业，资本家门说的门槛低，几乎没有成本，但这都是“一如行业深似海”。各种的流量购买，各大自媒体推广，各种资源对接，坐下来你会怀疑人生。

其实，大多数创业不要眼界太高，指盯准你长期活动的区域，看看市场缺什么，还有什么可升级的行业。

有几点建议

一.农村人:

常年出门打工，家有留守老人，可以把自留地栽种中药（一个现象，无论是起初的非典、禽流感、新冠，市场对金银花、夏枯草、大青叶、防风等需求都很大特别是药膳累有清热解毒功效类），就是没有疫情这类的也很好在市场出手。

二、城市低收入人群:

1、申请“城市菜篮子工程经营”做流动卖菜卖肉等生活物资。哪里人多往哪里去，解决最后100米买菜的问题。

2、，考虑很多人只是脱盲，但缺乏技术，平台做“预制菜餐饮”可以解决技术问题。可不要去在 *** 上到处交钱买技术加盟等。

3、月嫂、保洁、家政、家电维修、疏通都可以做，在闲暇之余把广场舞大妈统计好，哪些愿意做的，大家搭伙一起干，至于要在某同城发布广告，和各大物业发名片即可。

4、医院陪护和看病陪护，现在很多年轻人都很忙，亲朋好友行动不便的都需要陪护，例如:急诊科打着点滴，就没法照片，就需要别人帮忙。这也解决了患者的燃眉之急。

5、洗车，找一个体量大的小区，租几个车位，购置一套洗车设备，干汽车清理养护，都还可观。

综上适合小资本创业人群，可个人化，可公司化。重要的是要找一两个合伙人，行业熟手更好。

三、小资本人群

这类人群就有门槛了，一是要求学历和专业，二是要求小有资本，三是要求有一定的社会资源。

1、娱乐餐饮休闲一体化，整合一下资源，例如:把你认识的洗脚、美甲、美容等行业整合一下，合伙成为消费综合体。现在的消费群体在平台预约后直接停车到店，等待过程中，又可以体验整套过程。说白了一店玩一整天。

2、 *** 大健康行业， *** 日化产品， *** 医美行业，这就需要一定定的资源（线上、线下发展），发展起来也很可观，毛利很高。

3、做二手奢饰品寄卖，这就需要专业知识，还要了解奢侈品的文化，有店无店都可，但必须对交易市场熟悉。例如:二手黄金或贵金属，你首先得要投入一台光谱仪，你才能鉴别黄金的含量，其实对于收售的差价，无关紧要，转黄金基本都是实际重量*含量百分比=黄金的净含量*当日金价。

……………………等等太多了，在写下去就成书了，有空的时间太少。

对了农村人，有个新的项目可做，我们不谈什么元宇宙养猪，但搞家庭农场或家庭菜场承包不错，已经有很多成功并赚到钱的案例。就是找城市居民，领养食草猪，土鸡，土鸭，让客户随时能监控生长情况，也能体验农业的乐趣，很有意义，出栏后让客户直接上门现杀。

碧桂园中山三角镇这个微型楼盘，物业服务差，收费高2.99,三角最贵的物业，大佛山碧桂园才2.3，村里要2.99。物业也在捞钱，太明目张胆了，收费不透明，一个字黑！

这么多回帖，有价值的很少！

大多数人都只是强调权利，讲业主对车位的所有权，讲物业公司无权收车位费，讲公共收益该业主。但没有几个人讲怎么管理车位？怎么解决停车乱象？怎么实现公共收益回归业主？

总之，权利意识很强，怎样管理不谈，都是批判家，没有做事的！

令人失望！非常遗憾！

夸夸其谈，屁用不顶！

难道物业公司不收停车费，问题就解决了吗？

物业公司做的不对，那么谁去做？怎么做？

一个新小区最重要的是建立秩序、实现管理，而不是爭论权和利！再差的管理也比没有管理要好！

在小区没有成立业主大会和业委会的情况下，由前期物业公司作为临时管理者是唯一可行的选择。别说空话！因为没有管理就不会有最基本的秩序！大家就无法正常生活！

尽管前期物业公司由于趋利的企业本性，在管理过程中表现的很霸道，有种种侵犯业 *** 益的行为，甚至引起矛盾冲突不断。但它仍然保持了最基本的服务和小区的正常运转，而绝不是什么都没干。

回到停车收费的正题，物业公司只要出面管理停车秩序，就是好事，否则就会乱作一团！至于是否应该收费？收多少合适？收入干什么了？都是可以讨论的，错了的可以改，但绝不能把矛盾摆在那里先去无休无止的讨论下去。

尤其是尚未成立业主大会和业委会的小区，无秩的争吵只能使矛盾激化，七嘴八舌的嘴仗根本不能解决任何问题！

业主们最应该做的是尽快成立业主大会和业委会，行使业主自治的主体地位，全面掌握小区的管理权。从而改变物业公司说了算的被动状态。这是解决小区治理问题的关键所在。否则吵破天也动不了无良物业公司的一根毫毛！

房地产成本中，占比更大的成本不是建筑安装成本，而是土地出让成本。在房价中，土地成本基本占到所在成本的50%左右。其次，各项税费、销售费用、城市配套费、配建筑的其它建筑、勘察设计监理费、各种措施保障费用等等。加在一起就多了，是一笔笔不少的费用。房地产开发商的利润也就是20~30%左右，并不像人们想象的那么高。

我在之前做过几处楼盘的成本分析，前几天又写了一篇名为《深度剖析房地产开发成本——教你如何做商品房投资估算》的文章。大约5000字的各项费用的说明和举例，欢迎你阅读斧正。

一套房子的建造成本在中等城市只有1500多，是事实情况。其它费用的比例之大，在我们没有详细分析前，还真是预料不到的。

首先说，土地出让金，占到了成本的50%左右。占房价的比例也有40%多。这部分是要交给地方财政的。这部分资金盘活了地方财政，加速了区域发展，促进了当地的基础设施建设，取之于民，用之于民。为城市化进程起到了加速作用。所以说房地产业在国民经济中起到了举足轻重的作用。所以，看一个城市的房价走势最主要的是看房价构成的土地供应量各供应价格。这一两年，中等城市的土地招拍挂中，流拍的情况比比皆是。就石家庄这边2020年上半年流拍的宗数达到了20%多，2020年上半年与2019年同期相比，从量价两个方面各下降了30%左右。对于未来房价的影响可见一斑。但同时地王不断的涌现，是又一道亮丽的风景。

再说各种税费，有增值税、契税、企来所得税，印花税等等。因这为关系到财务成本的商业机密，我们无从实例中知道，我觉得也在6%多。有的朋友说会到16%之多，我觉得不会那么多。这部分也是在成本费用中的。用于财政税收，进行国民二次分配。

还有城市配套费，是城市配套的市政道路，园林景观、给排水、供电等等不区配套基础设施建设，这部分费用也是交给地方相关管理部门的。为直接投资小区周边的市政基础设施而立。

还有与建设有关的设计、勘察、监理等费用，也是一笔不小的开支。其它费用就不一一列举了。

所以，房地产开发中，有很多建安费以外的费用，是必须要发生的，在房地产开发中占了相当的比例，开发商的利润可能不像我们想像的那样多。