惠州之一批农村宅基地确权证书已颁发，这样就知道农村的房子归谁了

活动中，20位多祝镇守望村村民拿到了《惠东县多祝镇农村宅基地确权证》，这也是全市颁发的首批农村宅基地确权证书。

叶惠英介绍了多祝镇“一户一宅”等三项改革试点工作情况，表示农村宅基地确权工作有利于农村集中建房、集中管理，促进人居环境整治，提高农村土地使用效率，盘活农村集体土地，为将来探索农村集体土地经营性建设用地入市交易打下基础，成为乡村振兴的强大动力引擎；另外宅基地确权颁证是村民建房合法化一个重要前提，让村民建房更好地体现出货币价值，为下来探索农村建房申请抵押贷款和房屋 *** 交易提供基础保证，促进农村物权流通，活跃农村金融。

据了解，多祝镇全域42个行政村被列入省、市农村“一户一宅”、农房简约报建、农房风貌管控改革试点，要求在2020年底试点村庄村民住房基本实现制度化管理，目前相关试点工作正有效推进中。

多祝镇的张叔手里拿着《惠东县多祝镇农村宅基地确权证书》激动地说，“这下心里踏实了！”2002年，他获得了一块72平米的宅基地，但一直以来，宅基地的归属问题并不清楚。如今，经过重新确权后，张叔的农房受到了法律认可与保护。

同时，惠州市农业农村局相关负责人表示，“过去已分户不批宅基地，农村建房很少经过报建审批，造成农村建房管理缺失、环境散乱、土地资源浪费，严重制约了农村的发展。”通过对宅基地的三项改革试点，进一步明确了农村宅基地的管理规范，保护和增进了农民合法财产权益，同时也为颁发宅基地“房地一体不动产权证”打下了基础。

接下来，惠州市将继续按照“尊重历史、保护权益、房地一体、分类处置”的原则，明确工作任务，全面完成各地试点工作。同时已分户不批宅基地，在科学合理范围内，做好确权后的乡村空间规划，加强“两违”管控工作力度，强化“一户一宅”等三项改革宣传指引等工作，为最终实现乡村振兴的发展战略目标做好保障。

到这里，可能很多小伙伴还是会疑问，什么是“宅基地”、“一户一宅”？多少人算一户？多大面积算一宅？接着往下看。

宅基地

宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

一户一宅

“一户一宅”是对农村村民拥有宅基地处数的规定，具体法律条文为《土地管理法》第六十二条之一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。

“户”是怎么算的？

1、在各地的实际操作过程中，“户”一般是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。注意是两个条件：一是户口要在本村，二是要能够享受集体资产分配的集体经济组织成员，缺一不可。

2、到底多少人为一户，基本上是以公安机关印发的户口簿为准。单身汉一个人也是一户，上有父母，下有子女的六口之家也是一户，上不封顶！所以，这个问题没有标准答案，请大家自行去翻自家的户口簿。

3、这里值得大家注意的是，在宅基地申请的时候，户是分大小的。人多的为大户，人少的为小户，相应的大户宅基地应该多分，小户宅基地应该少分。具体是怎么个标准呢？一般来说：1-3人为小户；4-5人为中户， 6人以上（含6人）为大户。

“宅”是怎么算的？

一宅，按农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准。

10平方也算一宅，150平方也算一宅，具体按人口多少分档次计算。一至三个人户口的75平方米，三至五个人户囗的120平方米，五人以上户口的120至150平方米。这些数据仅供参考，地区不同可能有所差别。

有人说既然一个人也能算一户，那我分户不就可以了吗？我自己一户，我母亲一户，我儿子一户。这样当然是不行的，分户申请宅基地的一个前提是你家里确实住的拥挤了，才可以分户再去申请宅基地，这才是农村申请宅基地的一个理念。

这些，你都清楚了吗？

往期经典回顾