澳大利亚媒体：研究显示，中国买家推高悉尼房价言过其实

澳大利亚“对话”网站9月10日文章，原题：中国投资者推高了多少悉尼房价？比你想象得要少笔者和施训鹏最近在英国《住房研究》期刊上发表的研究显示，中国投资者对悉尼当地房价产生了一定影响。然而，这种影响比许多澳大利亚人想象得要小得多，也没有那么广泛。我们发现，中国买家对房价有强烈影响的悉尼街区，只是那些华人聚居的地方。

澳大利亚的规定加大了外国人购买澳大利亚房产的难度，尤其是只能购买新房和空地。但在2017年之前，将资金转出中国还相当容易。2016年12月，中国人民银行发布了经过修订的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，1万美元及以上的跨境转账，金融机构需要提交大额交易报告。办法于2017年7月1日生效。办法出台之前，2016年中国在澳大利亚的海外直接投资总额为115亿美元。到2019年，这一数字已降至24亿美元。一名专注悉尼高端住宅的房地产销售艾玛说，中国买家在2013年至2017年期间主导了市场，但她在2018年只向他们卖了一两套。

我们的研究使用了这种罕见的自然实验来评估中国买家对悉尼房价的影响。我们通过比较华人业主高度集中的地区和华人业主很少的地区的价格变化来做到这一点。为此，我们根据2016年人口普查将悉尼的678个街区分为“华人街区”和“非华人街区”。

我们比较了上述办法出台前后18个月的价格，发现中国的限制措施使悉尼华人街区的房价下降了约3%。相比之下，这些限制措施对其他地区的房价几乎没有影响。

我们的发现具有重要意义。这些发现表明，对中国资本和中国投资者推高澳大利亚房价、加剧负担能力问题的持续担忧有些言过其实。外国投资应该受到欢迎，因为它有助于增加澳大利亚的住房供应。（作者施松，陈欣译）