存量首套房贷利率今起下调：广大网友现身说法晒出月供变化

如果你有首套房贷，赶紧来关注一下利率变化吧。

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，今天（9月25日）起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。其中，对于首套房贷利率调整，客户不需要任何操作，银行将主动批量调整，调整后利率于调整当日生效；对于“二套转首套”等情况，则需要借款人主动向银行提出申请。

“愉见财经”的大群里今天也有朋友讨论起了他的首套房贷，从这位朋友的表述来看，他有大约300万的房贷，20年等额本息，大约是从4.8%左右一路降到了4.3%。愉小编带着好奇，在房贷计算器上粗略算了一算，这房贷降一降，每个月还真能少还800来块钱，嗯，够每周全家下一趟馆子的了。

温馨提示，网页版及App中都可以简单找到“房贷计算器”，比如愉小编最常用的就嵌在链家App中。朋友们有需求，也可以赶紧来算算月供节省了多少。

存量房贷利率下调惠及万千百姓，为大家减轻了每月的还贷压力。今天的社交媒体平台也都被“房贷利率”刷屏，网友们纷纷晒出下调后的自家房贷利率，还有网友在短视频中说道：“成功上岸，感谢央妈。”

每月月供能少还多少？

中国人民银行货币政策司司长邹澜此前表示，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。

今天，广大网友纷纷现身说法，晒出此次调整后自己月供的变化。

据《每日经济新闻》引述成都市民赵先生的案例，赵先生于2022年1月与当地一家银行签订的房贷合同，贷款金额130万元，当时贷款利率5.88%，算的首套房，近两年陆续降到了5.53%。

赵先生表示：“这次银行客服经理明确告诉我9月25日后可以下调到4.3%，明年1月后可能还能再降到4.2%。这样每个月可以少还1000余元。”

家住宜宾市叙州区的市民王先生于2019年贷款90万元购买了人生的第一套住房，贷款期限30年。

“当时我的房贷利率和大家都差不多，执行5.8%，后来随着lpr调整降为5.15%，但和现在的房贷利率相比还是有点高，说实话我们都准备筹钱把房贷还了。”王先生称，首套房房贷利率调整政策落地后，如果按政策他们的房贷利率最低可以调成4.2%，每个月可以少还利息530元，总共少还利息近17万元。

由于各地区政策不同，使房贷调降幅度也不同。例如，上海有用户可调降至LPR不加点。

家住上海浦东新区的刘先生的案例是，在存量首套住房贷款利率调整的政策发出后，他通过上海银行公示的联系电话进行咨询。他于2015年首次购房后在上海一家本地城商行的杨浦支行申请商业贷款500万元，这笔房贷目前执行LPR加10个基点。

好消息是，根据新政，刘先生本次可调整至LPR不加点，按照等额本息的还款方式，利率下调后，每月可以减少还款近300元。刘先生目前贷款距离到期还有22年，预计下调利率后一共可以省下7.9万元。

刘先生表示：“非常开心，虽然省下的钱并不算很多，但秉承着积少成多的理念，也算是一笔意外之喜，计划了很久家庭出游活动也可以因此提上日程。”

家住山东的孙女士，是某企业的业务管理人员，2022年7月她在济南市限购区域内某知名小区通过齐鲁银行贷款购买了一套大面积、精装修、改善型住房，根据当时“认房又认贷”政策，孙女士家庭名下还有一套小户型婚房，因此办理贷款时按照二套房贷利率，也就是LPR+60BP执行。

目前，这笔房贷余额还有220余万元，平均每月还款额1.2万余元，等额本息还款，最近一个月贷款利息将近9000元，当前执行利率为4.8%。

存量首套住房贷款利率调整政策推出后，根据济南地区当前最新住房贷款套数认定政策，孙女士目前可以按照首套房贷最低限利率给予下调，利率调整后可降至LPR-0.2%（4.0%）。

孙女士的贷款利率调整后，贷款月利息金额降至了7300元，月利息支出节省出近1700元，一年下来利息支出可节省2万多。

对市场有何影响？

对于此次调整，易居研究院研究总监严跃进表示，此次存量房贷利率调降是房贷利率政策中非常重大的创新，落地的第一天就可以看到市场情绪积极高涨，大家对于这项惠民政策非常支持，对于房地产市场的信心也进一步增加。

分析指出，下调存量房贷利率，对借款人来说可节约利息支出，对银行来说，可有效减少“提前还贷”现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量房贷的空间，减少金融风险隐患。

招联金融首席研究员董希淼表示，降低存量首套房贷利率，具有“一箭三雕”的作用：

一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展；

二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户；

三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。

邹澜表示，存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力，本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。